梁超 | 卡尔加里金牌地产经纪
- Sep 17, 2019
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干货！盘点加拿大首次购房的各种优惠政策！免税+免息+退税，错过悔四年！

上一篇讲到加拿大联邦政府全新颁布的首次购房补贴金（戳这里阅读），很多读者纷纷在后台留言询问，听说加拿大有许多首次购房优惠，这个首次购房补贴金和首次购房RRSP优惠，还有首次购房退税优惠有什么区别？新出台的政策是否取代了之前的政策？满足怎么样的条件可以申请？分别可以为我节省多少钱？为了集中解答大家的问题，今天我们就专门来盘点加拿大首次购房的各种优惠政策，集中解答大家提出的问题。干货满满，事不宜迟，let’s go!

1. RRSP Home Buyer's Plan 首次购房退休储蓄计划

介绍

RRSP是加拿大政府在1957年推出的退休储蓄计划，其特点是延税。通常如果从RRSP账户取钱要按照当年的稅阶扣税，而Home Buyer’s Plan为第一次买房的人开了绿灯。如果您是首次买房，可以无需缴税，从RRSP里取出$25,000的额度用作首付。从2019年3月19日开始，2019年联邦新预算将此额度提高为$35,000。若夫妻双方都是首次买房，两人一共可以取出$70,000，首付有着落了。按照规定这笔钱可以分为15年逐步偿还，也可以一次性还清。或者可以把当年该偿还的1/15算作收入，按当年稅阶纳税。多种选择，都可以达到减税的目的。

申请要求

- 申请人为首次购房者。首次购房者的定义是：在最近4年内没有居住过自己或配偶购买的房产的人。若您曾经购买过房产，但已于4年前出售，您依然满足首次购房者的定义。

购买的房产为自住房 (principal place of residence)。

- RRSP资金须在账户中存放超过90天方可取出。也就是说，想使用此优惠政策需提早计划，不可以今天放入$35,000，明天取出。

- 房产成交30天内要将RRSP资金取出，若迟于30天，则不再满足规定，不可使用此优惠政策。

2. First-Time Home Buyer’s Tax Credit 首次购房退税计划

介绍

在加拿大首次购房还可以享受到First-Time Home Buyer’s Tax Credit，意在帮助首次购房者支付一部分律师费，房检等费用，最高可退税$750加元。此抵税额度须在买房的同年年底报税时申请。

申请要求

-购买的房产为自住房 (principal place of residence)。房产的人。若您曾经购买过房产，但已于4年前出售，您依然满足首次购房者的定义。

购买的房产为自住房 (principal place of residence)。

- 若房产为夫妻双方共同购买，两人加在一起的税收减免也是$750，而不是每人$750。

3. GST/HST New Housing Rebate 新房退税计划

介绍

在加拿大这个万税之国，购买新房和购买商品、服务一样，会被征收消费税。阿尔伯塔省没有省税，只有5%的联邦税。而很多人都不知道，满足一定条件的新房可以申请New Housing Rebate新房退税计划。在阿尔伯塔省购买满足条件的新房，可以退回所交联邦税的36%，$6,300加元封顶。并且，小伙伴们注意了，这项政策适用于所有买房的人，不一定是首次购房者哟！

申请要求

- 购入房屋为全新新建房屋，包括别墅，联排别墅，楼花，公寓。不包括二手房。 - 35万加币的房子可以拿到最大额的退税$6,300加币，大于$45万则没有退税。在$35万和$45万之间的退税按公式（$450,000 – 房价)/100,000*6300 计算。