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干货!盘点加拿大首次购房的各种优惠政策!免税+免息+退税,错过悔四年!




上一篇讲到加拿大联邦政府全新颁布的首次购房补贴金(戳这里阅读),很多读者纷纷在后台留言询问,听说加拿大有许多首次购房优惠,这个首次购房补贴金和首次购房RRSP优惠,还有首次购房退税优惠有什么区别?新出台的政策是否取代了之前的政策?满足怎么样的条件可以申请?分别可以为我节省多少钱?为了集中解答大家的问题,今天我们就专门来盘点加拿大首次购房的各种优惠政策,集中解答大家提出的问题。干货满满,事不宜迟,let’s go!


1. RRSP Home Buyer's Plan 首次购房退休储蓄计划

介绍

RRSP是加拿大政府在1957年推出的退休储蓄计划,其特点是延税。通常如果从RRSP账户取钱要按照当年的稅阶扣税,而Home Buyer’s Plan为第一次买房的人开了绿灯。如果您是首次买房,可以无需缴税,从RRSP里取出$25,000的额度用作首付。从2019年3月19日开始,2019年联邦新预算将此额度提高为$35,000。若夫妻双方都是首次买房,两人一共可以取出$70,000,首付有着落了。按照规定这笔钱可以分为15年逐步偿还,也可以一次性还清。或者可以把当年该偿还的1/15算作收入,按当年稅阶纳税。多种选择,都可以达到减税的目的。


申请要求

- 申请人为首次购房者。首次购房者的定义是:在最近4年内没有居住过自己或配偶购买的房产的人。若您曾经购买过房产,但已于4年前出售,您依然满足首次购房者的定义。

购买的房产为自住房 (principal place of residence)。

- RRSP资金须在账户中存放超过90天方可取出。也就是说,想使用此优惠政策需提早计划,不可以今天放入$35,000,明天取出。

- 房产成交30天内要将RRSP资金取出,若迟于30天,则不再满足规定,不可使用此优惠政策。



2. First-Time Home Buyer’s Tax Credit 首次购房退税计划

介绍

在加拿大首次购房还可以享受到First-Time Home Buyer’s Tax Credit,意在帮助首次购房者支付一部分律师费,房检等费用,最高可退税$750加元。此抵税额度须在买房的同年年底报税时申请。


申请要求

-购买的 房产为自住房 (principal place of residence)。房产的人。若您曾经购买过房产,但已于4年前出售,您依然满足首次购房者的定义。

购买的房产为自住房 (principal place of residence)。

- 若房产为夫妻双方共同购买,两人加在一起的税收减免也是$750,而不是每人$750。



3. GST/HST New Housing Rebate 新房退税计划

介绍

在加拿大这个万税之国,购买新房和购买商品、服务一样,会被征收消费税。阿尔伯塔省没有省税,只有5%的联邦税 。而很多人都不知道,满足一定条件的新房可以申请New Housing Rebate新房退税计划。在阿尔伯塔省购买满足条件的新房,可以退回所交联邦税的36%,$6,300加元封顶。并且,小伙伴们注意了,这项政策适用于所有买房的人,不一定是首次购房者哟!


申请要求

- 购入房屋为全新新建房屋,包括别墅,联排别墅,楼花,公寓。不包括二手房。 - 35万加币的房子可以拿到最大额的退税$6,300加币,大于$45万则没有退税。在$35万和$45万之间的退税按公式($450,000 – 房价)/100,000*6300 计算。



4. First-Time Home Buyer Incentive 首次购房补贴金


首次购房补贴金是联邦政府最新出台的优惠政策,满足条件的首次购房者可以申请到高达10%的首付。具体细节在上一篇文章里已经详细介绍过了,此不赘述,请点击这里阅读《重磅!首次购房可减4万刀首付!加拿大政府今日起正式施行首次购房补贴金!》。


最后要敲黑板提醒大家的是,只要满足每一项优惠政策的申请要求,所有优惠都可以同时申请!大家自己算一笔账,几项优惠政策叠加, 分分钟省出一家人的iPhone有没有?这样难得的福利,计划首次买房的朋友们千万不要错过哦,快长按下方二维码联系我吧。





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