梁超 | 卡尔加里金牌地产经纪
- Sep 2, 2019
- 2 min read

重磅！首次购房可减4万加元首付！加拿大政府今日起正式实施首次购房补贴金！

第一次在加拿大购房的小伙伴们有福了！2019年9月2日起，联邦政府最新出台的First-Time Home Buyer Incentive 首次购房补贴金正式开始实施。自由党政府为了拉选票不惜下血本，拨出$12.5亿预算，预计将使10万个家庭受益。下面让我们来好好了解一下这项福利吧。

什么是购房补贴金？

简单来说，购房补贴金会以免息贷款的形式发放给满足条件的购房者。二手房的补贴金额度为房价的5%，而新房或楼花的补贴金额度为房价的10%。此免息贷款需在房屋出售时或25年内还清。另外，卖房时如果房子增值，需要偿还的免息贷款额度将以同比例增长。同理，若房子贬值，需偿还的额度将同比例减少。

谁可以申请购房补贴金？

申请人需要具备以下条件：

首次在加拿大购房。
至少支付5%的首付，但不得超过20%。
家庭年收入不超过12万加元。
贷款金额加上购房补贴金的总和不得超过年收入4倍。也就是说，对于一个年收入$10万的家庭，总贷款额度不得超过$40万。
购入房产需为自住房产，不可用于投资出租

购房补贴金可以为我节省多少银子？

举个例子：小明欲购入价值$40万新房，根据“首次购房补贴金”规定，小明可以得到政府补助的4万元的免息贷款（房价的10%）。因此，小明月供可省$228，相当于一年节省$2736。假设5年后小明将房子以$42万的价格卖掉（房产增值10%），免息贷款也增值10%，需要偿还政府4.2万元。

负责加拿大住房社会发展部部长杜克洛斯在宣布购房补贴金政策时表示，这项福利是为了把更多的钱放入加拿大人的口袋，“我们理解并感受到年轻中产家庭的困境，特别是实现首次置业梦想的艰巨程度，房价涨幅比收入快很多。” 若大家对首次购房补贴金有任何问题，可以拨打First-Time Home Buyer Incentive热线1-877-884-2642，或点击这里查看官方网站。

写在最后：

大家仔细研究一下购房补贴金的条款不难发现，由于贷款金额与购房补贴金的总和不得超过年收入4倍，而年收入不得高于12万加元，理论上来讲，此计划只适用于市值低于$56万的房产。个人认为，这项政策对于温哥华、多伦多已经被炒高的房产市场益处不大，因为$56万的上限仅仅可以买到一个很小的condo。而对于卡尔加里的市场来说，$56万可以买到一个非常不错的独立屋。这项政策的实施一定会吸引更多人来卡城安家落户，无疑会对这几年卡城低迷的房市有个很好的刺激作用。再加上今年年初各大银行大幅度下调利率，相信卡城房市很快将会迎来复苏。想买房置业的朋友们，一定要抓住机会，有任何疑问请扫描下方二维码联系我。